Le dispositif loi Pinel
Le dispositif loi Pinel permet de devenir propriétaire, et ce quasiment sans apport. Il est possible donc de prendre un crédit pour effectuer l’achat, et d’amortir le remboursement de ce même crédit, grâce aux rentes locatives et à la réduction d’impôts.
La construction d’un patrimoine
Ce sont donc des avantages fiscaux et immobiliers qui viennent aider à l’achat d’un bien. La loi Pinel facilite donc la possibilité d’investir et de se constituer un patrimoine. L’investissement admettra donc une rentrée d’argent supplémentaire à la pension de retraite. La construction d’une fortune le dispositif Pinel permet de devenir propriétaire, et ce quasiment sans apport. Il est possible donc de prendre un crédit pour réaliser l’achat, et d’amortir le remboursement de ce même crédit, grâce aux rentes locatives et au rabais d’impôts. Ce sont donc des avantages fiscaux et immobiliers qui viennent aider à l’achat d’un bien. La loi Pinel facilite donc la possibilité d’investir et de se constituer un patrimoine.
Conditions
La loi Pinel est soumise à certaines conditions bien sûr. Vous trouverez les détails sur les conditions de la loi Pinel par la suite. Premièrement, la propriété doit correspondre à une série de critères: la propriété doit être nouvelle ou en cours d'achèvement. C’est simplement parce que vous avez simplement conçu le produit vous-même ou que vous l’avez simplement acheté à un promoteur immobilier.
La fiscalité
Pour bénéficier d’une défiscalisation, il faut tout d’abord payer des impôts ! Si le montant des impôts est trop bas il est important d’étudier le bénéfice potentiel de la défiscalisation Pinel.
L’achat
L’achat doit s’effectuer soit pour un bien neuf, soit en état de futur achèvement, soit ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation si le logement a été bâti il y a plus de 15 ans.
La location :
Il doit être loué non meublé et en tant que logement principal du locataire. Le bien doit être mis en location pour une durée minimum de 6 ans, cependant l’avantage fiscal sera plus important pour une durée de 9 ou 12 ans. Le loyer sera plafonné selon le montant maximum autorisé, déterminé par un calcul au mètre carré.
La durée de la location
L’appartement doit être non meublé et doit être mis en location pour un minimum de 6 ans, cependant il est avantageux pour l’acheteur aussi de choisir une durée plus longue, car la défiscalisation sera plus importante. La limite du prix du loyer se calcule par un maximum au mètre carré.